Понедельник, 01 июня 2015 08:47

Оформление недвижимости

Оформление недвижимости Оформление недвижимости

Граждане Российской Федерации распоряжаются своим имуществом, пользование возможно на разных основаниях, к примеру на основании безвозмездного пользования и на основании непосредственного оформления собственности, подписание соглашений аренды и т.д.
Крайне важно надлежащим образом выполнить регистрирование документов по собственности и получить соответствующие документы, которые подтверждают эти права, так как именно эти документы являются весомым основанием для совершения юридически значимых действий с недвижимостью.
Содержание права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ, главой 13, которая устанавливает, что владельцу прошедшему процесс оформления собственности принадлежат такие права как:
- владение;
- пользование;
- распоряжение.

При этом собственник несет все убытки и иные обязательства, которые непосредственно связаны с содержанием данной собственности.

Для того, чтобы соответствующе оформить, а также выполнить регистрацию права на имущество, необходимо подать заявление для выдачи документа, который подтверждает право собственности.
При выдаче такого свидетельства вносится запись соответствующего содержания об объекте данного недвижимого имущества в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
От сложившихся обстоятельств, которые складываются в определенной ситуации оформления собственности, зависят стороны подачи такого заявления, которые существенно могут отличаться. И одной из этих сторон выступает основание на котором лицо будет оформлять собственность на недвижимость. Такими основаниями могут быть соглашения купли-продажи, приватизации, мены и иные. Именно они признаются самыми распространенными основаниями для регистрации объектов недвижимого имущества в собственность.
Также в законе есть и иные основания перехода прав на имущество от одного владельца к другому, например по соглашению долевого участия . или же в порядке наследования.
Главным различием процесса регистрации собственности на объекты недвижимого имущества является тип оснований возникновения таких прав. В данном случае, если речь идет о образовании необходимого пакета документов, которые необходимо подать в органы, осуществляющие оформление таких прав.
Главным различием процесса регистрации собственности на недвижимое имущество выступает тип оснований возникновения всех прав. В таком случае речь идет о процессе сбора необходимых документов, которые предоставляются в органы регистрации.
- Удостоверяющий личность документ;
- Квитанция, подтверждающая оплату Гос.пошлины.
- Документ, который содержит сведения об объекте недвижимого имущества(обычно используются кадастровый паспорт или же может его заменить технический паспорт на собственность)
- документ, который подтверждает возникновение такого права.

Благодаря этому документу можно определить какой юридический факт является основанием возникновения подобного права.
Если недвижимость приобретена у физического лица или предприятия по такому соглашению, как купля - продажа, то именно этот документ удостоверит право собственности.
При проведении приватизации жилья – основанием является соглашение о приватизации, а при дарении – договор дарения. При обмене недвижимостью- договор мены.

Если получают квартиру или дом в наследство, подтверждением является свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом. Также иные всевозможные основания на приобретение права собственности на недвижимость подтверждаются необходимыми документами.
Оформление в собственность недвижимого имущества

В строгом порядке с законодательством РФ, государственной регистрации подлежит переход прав на владение недвижимостью к покупателю. И в случае совершения соглашения с куплей-продажей недвижимости совершаются такие регистрационные действия:

 

- Сделка купли-продажи;
- Оформление права перехода недвижимости к покупателю.
- Зарегистрировать сделку по недвижимости, в частности соглашения купли-продажи , включает в себя указание таких данных:
- ФИО всех участников данной сделки , гражданство, их пол, дата рождения и место проживания, и наименования документов, а также реквизиты, устанавливающих личность;
- Также точный адрес квартиры, этажность дома, номер этажа, где именно расположена квартира и размер ее площади;
- Цена квартиры, которая может быть указана в иностранной валюте;
- Порядок расчета на квартиру;
- Необходимый список людей, которые проживают в ней на момент продажи и также которые обладают правом использования квартиры после продажи; в случае, если же отсутствуют такие лица, то в договоре должна быть графа, указывающая это.


Какими могут быть основания для перехода прав?
Окончание прав пользования квартирой возникает в случае этой квартирой и другими членами семьи предыдущего собственника , в том случае если иное не установлено законом.
В случае когда, когда оформляется квартира в собственность , которая располагается в «Новострое» для оформления прав требуется непосредственно разрешение на ввод в эксплуатацию дома, в котором располагается квартира, также требуются договора с застройщиком и акт приема –передачи.
Регулирование оформления недвижимости в Крыму происходит по Жилищному Кодексу РФ.
Регистрированием сделок купли-продажи в Республике Крым занимается Росреестр, который состоит из: кадастровой, регистрационной палат и картографии.
Данная процедура требует сбора документов, а также времени.

 

Документы, которые нужны для продажи недвижимого имущества в Крыму:

 

  • Документы, которые подтверждают право собственности на объект, с нотариальным переводом, либо заверенное нотариусом;
  • Технический паспорт .Если его нет в наличии, то необходимо заказать его в БТИ, он нужен для получения кадастрового паспорта
  • Кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера объекту;
  • Согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Соглашение о купле-продаже, который составлен в произвольной форме.

 

При наличии всех перечисленных документов все это предоставляется для оформления передачи прав на недвижимость в орган, который занимается регистрацией и, который располагается по месту нахождения данного объекта. После того как Вы подали документы, по истечении 18 дней, получаете зарегистрированное соглашение купли-продажи, и свидетельство о государственной регистрации прав. Таким образом - Вы являетесь полноценным владельцем Вашей недвижимости.